Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 settembre 2007
Gradirei sapere, per cortesia, quali sono gli obblighi del conduttore nei confronti del locatore in caso di richiesta di presa visione dell'appartamento per "divisione patrimoniale tra piu' proprietari". Nel caso specifico ho, in una prima occasione, consentito tale "visione" ad una figlio (e famiglia) del proprietario. Successivamente mi sono rifiutato ad ulteriore pari richiesta quando si sono presentati, con il solo preavviso telefonico di 15 minuti, i tre figli del proprietario + il titolare di un'agenzia immobiliare e, prima ancora, il solo titolare dell'agenzia senza alcun preavviso. Ripeto: la motivazione ufficiale e' "valutazione patrimoniale per divisione tra eredi". Come mi devo comportare secondo legge? Abito nell'appartamento da circa 30 anni. Il mio contratto di locazione e' stato regolarmente rinnovato (ex-novo) e registrato il 1/10/2006 e, quindi, scade il 30/9/20010. Ringrazio e porgo distinti saluti.
Sandro
Sandro
Risposta ADUC
La fonte principale d'informazione e' il contratto, che dovrebbe prevedere -in merito- qualcosa di specifico. Come principio generale il locatore puo' visitare o far visitare la casa al fine di stipulare altro contratto di locazione o di vendita, ed un rifiuto del conduttore puo' equivalere ad una inadempienza contrattuale (Cass.civ.sentenza 5147/81), ma nello specifico l'inadempienza e' relativa ovviamente al contratto sottoscritto. Il consiglio e' comunque quello di trovare un buon accordo "amichevole", in modo da soddisfare tutti e di evitare che i rapporti si deteriorino.
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