Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
20 marzo 2001
Cara Aduc,
ho stipulato a luglio del 98 un contratto patti in deroga 4+4 con la padrona di casa che abita sopra casa mia in un appartamento di sua proprieta'. L'altro giorno telefonicamente mi avvisa che a breve mi arrivera' la lettera di disdetta del contratto, in quanto Lei vorrebbe vendere l'appartamento. Leggendo i vari articoli sui contratti di locazione ho visto che in alcune parti c'e' scritto che quando scade il contratto dopo i primi 4 anni, l'affittuario ha per legge diritto per altri 2 anni a rimanere nella locazione. E' vero? In caso contrario per quanto tempo posso sperare di rimanere li', visto che ho 2 figli piccoli che hanno iniziato il ciclo scolastico nella zona e visto che chi compra l'appartamento lo compra occupato legalmente fino al 2002?
Cordiali saluti e grazie.
ho stipulato a luglio del 98 un contratto patti in deroga 4+4 con la padrona di casa che abita sopra casa mia in un appartamento di sua proprieta'. L'altro giorno telefonicamente mi avvisa che a breve mi arrivera' la lettera di disdetta del contratto, in quanto Lei vorrebbe vendere l'appartamento. Leggendo i vari articoli sui contratti di locazione ho visto che in alcune parti c'e' scritto che quando scade il contratto dopo i primi 4 anni, l'affittuario ha per legge diritto per altri 2 anni a rimanere nella locazione. E' vero? In caso contrario per quanto tempo posso sperare di rimanere li', visto che ho 2 figli piccoli che hanno iniziato il ciclo scolastico nella zona e visto che chi compra l'appartamento lo compra occupato legalmente fino al 2002?
Cordiali saluti e grazie.
Risposta ADUC
Veramente, le cose non sono proprio cosi'. Il contratto e' di 4 anni piu' 4, ma in una specifica serie di casi, e' legittimo che il proprietario invii disdetta. Tra questi, c'e' appunto anche l'intenzione -concreta- di voler vendere (se poi si dovesse dimostrare infondata, sarebbe possibile contestare).
Non e' dunque previsto nessun periodo aggiuntivo (le proroghe cui si riferisce, riguardano casi particolari che non le concernono).
Dunque, la cosa migliore e' trovare un accordo con il proprietario. Tuttavia, non potra' essere mandato via prima della scadenza del primo termine, dei 4 anni: sino al 2002 ha ancora un bel po' di tempo per cercare.
Non e' dunque previsto nessun periodo aggiuntivo (le proroghe cui si riferisce, riguardano casi particolari che non le concernono).
Dunque, la cosa migliore e' trovare un accordo con il proprietario. Tuttavia, non potra' essere mandato via prima della scadenza del primo termine, dei 4 anni: sino al 2002 ha ancora un bel po' di tempo per cercare.
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