Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
25 agosto 2007
Sono Sergio, anzitutto vorrei ringraziarvi per la vostra risposta dtata 20/08/07, ma, sentito per telefono, il proprietario ribadisce di avere ragione in virtù di varie sentenze della cassazione (n. 3763/78 e 9696/98) per le quali nel caso di disdetta del contratto di affitto bisogna far riferimento all'art.1335 del codice civile e quindi, per il calcolo dei tre mesi di preavviso, fa fede la data di ricezione della raccomandata da parte del destinatario e non la data di spedizione. E mai possibile? Se così fosse la mia raccomandata per la disdetta che è stata ricevuta dal locatore con due giorni di ritardo, ripetto ai tre mesi di preavviso dalla scadenza del contratto del 30/09/2007, non avrebbe valore? Infatti io ho spedito la raccomandata il 29/06/2007 che era un Venerdì e lui l'ha ricevuta il 02/07/2007, non posso neanche appellarmi al fatto che c'erano di mezzo sabato e domenica? In attesa di una vostra risposta. Vi ringrazio ancora per la disposibilità e per il vostro prezioso aiuto. Cordialmente.
Sergio
Sergio
Risposta ADUC
Le sentenze della Cassazione, seppur autorevoli, non sono legge e quanto all'art. 1335 esso si presta a differenti interpretazioni. L'interpretazione data dal proprietario di casa e' certamente possibile, ma potrebbe comportare a nostro avviso una forte diminuzione dei diritti di chi invia la disdetta. Se infatti, nella paura che la raccomandata non arrivi in tempo, si decide di spedirla 2 mesi prima dell'effettivo termine ultimo per farlo, e ciononostante la lettera non arrivasse, il mittente sara' gravemente pregiudicato nei suoi diritti e obblighi, che pure ha esercitato con buon senso e buona fede. Le consigliamo di verificare cosa specificamente preveda il suo contratto, se cioe' una clausola per la quale la parte si impegna ad "inviare" disdetta, nel qual caso il ragionamento di cui sopra non le sarebbe assolutamente opponibile.
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