Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
17 marzo 2001
Subject: Richiesta consulenza
Si pone a codesta associazione il seguente quesito:
Tra chi vanno ripartite le spese di rifacimento del terrazzo di copertura di uno stabile che, come da prospetto allegato, fa da tetto non all'intero edificio ma ad una parte di esso?
Posti lateralmente al fabbricato esistono dei negozi coperti da terrazzo al uso esclusivo e dei box con propria copertura.
I proprietari del negozio 26 e del box A, sostengono che il rifacimento del terrazzo condominiale non sia di loro pertinenza.
Si fa presente che il condominio e' sprovvisto di regolamento contrattuale, ma esiste solo una bozza di regolamento che riporta solo alcuni articoli del codice civile.
Tale bozza all'art. 8 recita "I proprietari dei negozi concorrano in proporzione al valore di proprieta' soltanto alle spese di manutenzione straordinaria per le eventuali spese di riparazione delle fogne, delle gronde e della copertura della superficie".
Grazie anticipatamente per la consulenza, cordiali saluti.
Si pone a codesta associazione il seguente quesito:
Tra chi vanno ripartite le spese di rifacimento del terrazzo di copertura di uno stabile che, come da prospetto allegato, fa da tetto non all'intero edificio ma ad una parte di esso?
Posti lateralmente al fabbricato esistono dei negozi coperti da terrazzo al uso esclusivo e dei box con propria copertura.
I proprietari del negozio 26 e del box A, sostengono che il rifacimento del terrazzo condominiale non sia di loro pertinenza.
Si fa presente che il condominio e' sprovvisto di regolamento contrattuale, ma esiste solo una bozza di regolamento che riporta solo alcuni articoli del codice civile.
Tale bozza all'art. 8 recita "I proprietari dei negozi concorrano in proporzione al valore di proprieta' soltanto alle spese di manutenzione straordinaria per le eventuali spese di riparazione delle fogne, delle gronde e della copertura della superficie".
Grazie anticipatamente per la consulenza, cordiali saluti.
Risposta ADUC
Dipende che cosa si intende con "di una parte di esso": per quanto concerne i box, la divisione appare palese, mentre per cio' che concerne i negozi, non ci sembra sufficiente dire che solo essi sono coperti dal lastrico solare: infatti, se la struttura e' comunque da considerarsi unita e non ripartita, il tetto e' un tutt'uno che -pur con le dovute differenze- va ripartito tra tutti. Se invece le due cosiddette "scale" sono distinte, ognuna potra' pagarsi la propria copertura.
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