Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
14 marzo 2001
Gent.ma ADUC
ti avevo già scritto in precedenza e, dopo tuo consiglio, sono a trasmetterti dati più precisi.
Parliamo di casa.
Ho acquistato una casa in costruzione da una cooperativa con effetti cambiari sul 45% del prezzo (tutti regolarmente ritirati) e mutuo bancario per rimanente 55%. Bene, ad oggi, dopo tre anni di possesso, e due dalla data del rogito, mi trovo a non avere ancora la dichiarazione di abitabilità rilasciata dal comune ed il mutuo ipotecario non è ancora stato frazionato.
Ti chiedo conferma per quanto segue: sto cercando di vendere l'appartamento, ma trovo notevoli difficoltà da parte di agenzie e privati a causa di quanto sopra scritto.
Esiste una legge o un diritto per il quale l'impresa o cooperativa che sia, quando vende un'immobile deve obbligatoriamente dotarlo di tutti i documenti ed autorizzazioni necessarie per poterlo commercializzare in un prossimo futuro? ?
Mi dicono clienti ed agenzie, che non avendo l'abitabilità e tantomeno di frazionamento del mutuo, l'appartamento sicuramente deve essere valutato in maniera decisamente inferiore al suo valore odierno a causa della mancanza di questi due punti.
E' assurdo! !!!!
Come posso sollecitare la cooperativa (assolutamente menefreghista a questo punto) per far sbrigare le pratiche ancora in alto mare? ? (..speriamo non affoghino! !)
Posso ritenerli responsabili in qualche maniera di quanto sto subendo? ??
Grazie + saluti.
ti avevo già scritto in precedenza e, dopo tuo consiglio, sono a trasmetterti dati più precisi.
Parliamo di casa.
Ho acquistato una casa in costruzione da una cooperativa con effetti cambiari sul 45% del prezzo (tutti regolarmente ritirati) e mutuo bancario per rimanente 55%. Bene, ad oggi, dopo tre anni di possesso, e due dalla data del rogito, mi trovo a non avere ancora la dichiarazione di abitabilità rilasciata dal comune ed il mutuo ipotecario non è ancora stato frazionato.
Ti chiedo conferma per quanto segue: sto cercando di vendere l'appartamento, ma trovo notevoli difficoltà da parte di agenzie e privati a causa di quanto sopra scritto.
Esiste una legge o un diritto per il quale l'impresa o cooperativa che sia, quando vende un'immobile deve obbligatoriamente dotarlo di tutti i documenti ed autorizzazioni necessarie per poterlo commercializzare in un prossimo futuro? ?
Mi dicono clienti ed agenzie, che non avendo l'abitabilità e tantomeno di frazionamento del mutuo, l'appartamento sicuramente deve essere valutato in maniera decisamente inferiore al suo valore odierno a causa della mancanza di questi due punti.
E' assurdo! !!!!
Come posso sollecitare la cooperativa (assolutamente menefreghista a questo punto) per far sbrigare le pratiche ancora in alto mare? ? (..speriamo non affoghino! !)
Posso ritenerli responsabili in qualche maniera di quanto sto subendo? ??
Grazie + saluti.
Risposta ADUC
Per quanto concerne il problema con cooperativa e mutuo da frazionare, fa fede quanto specificamente indicato nello statuto della cooperativa stessa. In assenza di specifiche esclusioni o deroghe (ad es.: vendita al grezzo) si puo' presupporre che la vendita comprenda l'abitabilita': conseguentemente, puo' mettere in mora la cooperativa, ingiungendo di provvedere all'inoltro della pratica, minacciando di adire -in caso contrario- le vie legali.
Avendo in mano l'abitabilita', potra' chiedere il frazionamento alla banca (senza intervento della cooperativa).
Avendo in mano l'abitabilita', potra' chiedere il frazionamento alla banca (senza intervento della cooperativa).
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