Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
9 luglio 2007
Buongiorno, sono proprietaria di un appartamento posto al piano 5° di un edificio. nel piano ci sono inoltre delle soffitte private, il lavatoio condominiale (affittato ad un condomino) ed il terrazzo condominiale. L'ascensore arriva solo al quarto piano. L'immobile ha circa 35 anni.
1° quesito: E' stato deliberato il rifacimento degli ascensori (motore, cabina, funi etc). Io non ero presente all'assemblea. Ho chiesto all'amministratore di indire una riunione condominiale prevista la prox settimana, per chiedere al condominio di far arrivare l'ascensore fino al piano 5°; ho effettuato le verifiche tecniche di fattibilita' ed i costi (+25% di spesa ca).
Mi sembra che in base alla normativa in vigore in materia di superamento ed eliminazione delle barriere architettoniche, e' fatto obbligo nei casi di rifacimenti e ristrutturazioni, di adeguamento degli impianti e degli edifici in conformita' alle normative vigenti (cfr. a titolo esemplificativo, la L. n. 13 del 09/01/89 ed il DM n. 236 del 14/06/89 punto 3.2 lett. B). Peraltro l'immobile e' abitato da un disabile al 100%. Desidero sapere se e' mio pieno diritto richiedere cio' e se le spese devono essere pagate da tutti e come e' orientata la giurisprudenza in merito.
2° quesito: Pago da oltre 10 anni le spese condominiali di scale ed ascensore come se il piano fosse di uso esclusivo (mentre cio' sono soffitte e lavatoio con terrazzo cond). e come se arrivasse l'ascensore. Le tabelle millesimali attuali sono quelle del costruttore. Per anni all'inizio ho pagato quote forfetarie e poi le tabelle per un periodo furono revisionate (poi ripristinate le vecchie per opposizione vinta da un condomino perche' non c'era l'unanimita' all'approvazione delle nuove tabelle). All'ultima riunione ho ottenuto bonariamente dall'assemblea che mi venisse riconosciuta una quota forfetaria nuovamente. Se venisse di nuovo messa in discussione il problema potrei rivendicare anche le somme versate in passato? Ho delle raccomandate di richiesta all'amministratore e per un periodo non avevo pagato il condominio ma poi chi sempre pagato. Le spese del piano non dovrebbero essere ripartire anche per le soffitte e per il lavatoio e terrazzo condominiale?
Eleonora, da Pomezia
1° quesito: E' stato deliberato il rifacimento degli ascensori (motore, cabina, funi etc). Io non ero presente all'assemblea. Ho chiesto all'amministratore di indire una riunione condominiale prevista la prox settimana, per chiedere al condominio di far arrivare l'ascensore fino al piano 5°; ho effettuato le verifiche tecniche di fattibilita' ed i costi (+25% di spesa ca).
Mi sembra che in base alla normativa in vigore in materia di superamento ed eliminazione delle barriere architettoniche, e' fatto obbligo nei casi di rifacimenti e ristrutturazioni, di adeguamento degli impianti e degli edifici in conformita' alle normative vigenti (cfr. a titolo esemplificativo, la L. n. 13 del 09/01/89 ed il DM n. 236 del 14/06/89 punto 3.2 lett. B). Peraltro l'immobile e' abitato da un disabile al 100%. Desidero sapere se e' mio pieno diritto richiedere cio' e se le spese devono essere pagate da tutti e come e' orientata la giurisprudenza in merito.
2° quesito: Pago da oltre 10 anni le spese condominiali di scale ed ascensore come se il piano fosse di uso esclusivo (mentre cio' sono soffitte e lavatoio con terrazzo cond). e come se arrivasse l'ascensore. Le tabelle millesimali attuali sono quelle del costruttore. Per anni all'inizio ho pagato quote forfetarie e poi le tabelle per un periodo furono revisionate (poi ripristinate le vecchie per opposizione vinta da un condomino perche' non c'era l'unanimita' all'approvazione delle nuove tabelle). All'ultima riunione ho ottenuto bonariamente dall'assemblea che mi venisse riconosciuta una quota forfetaria nuovamente. Se venisse di nuovo messa in discussione il problema potrei rivendicare anche le somme versate in passato? Ho delle raccomandate di richiesta all'amministratore e per un periodo non avevo pagato il condominio ma poi chi sempre pagato. Le spese del piano non dovrebbero essere ripartire anche per le soffitte e per il lavatoio e terrazzo condominiale?
Eleonora, da Pomezia
Risposta ADUC
Crediamo che, con l'aiuto di una perizia tecnica di un geometra o di un architetto che attesti la necessita' legale (anche ai fini del superamento delle barriere architettoniche) di far arrivare l'ascensore al quinto piano e un relativo studio di fattibilita', possa imporre al suo condominio il rifacimento dell'impianto. In merito alle spese sin qui sostenute, salvo che non vi siano accordi contrattuali e unanimi, lei dovra' pagare quanto in proporzione all'utilizzo, come previsto dal codice civile.
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