Lettera del consumatore

Spett.le Associazione, volevo porre alla vostra attenzione un mio dubbio. Entro fine luglio dovrei formalizzare con rogito l'acquisto di una casa, tramite agenzia, da un privato. L'abitazione e' una porzione di edificio sita al piano terra e che gode delle caratteristiche di semindipendenza, quindi ingresso, impianti e cortile con posto auto autonomo. Quando entrai in trattativa con il proprietario l'intero stabile era "al grezzo" ma con il piano terra che mi riguarda, sul quale e' stato poi edificato il resto dello stabile, gia' registrato al catasto (il proprietario, non so bene con quali prodigi, era riuscito in tale operazione per usufruire agevolmente di un mutuo bancario). Tutte le altre opere mancanti si stanno completando attualmente come specificato nel capitolato generale dal quale si evince chiaramente che la casa si trovava nelle condizioni sopra descritte. Alla luce di quanto esposto vi chiedo se il proprietario, che sta realizzando i lavori con manovalanza locale senza affidarsi a nessuna impresa del settore, e' comunque tenuto a fornire la garanzia decennale per eventuali vizi sostanziali che potrebbero emergere (ad esempio erano totalmente assenti le opere di impermeabilizzazione), obbligatoria per gli edifici di nuova costruzione. Spero di aver illustrato chiaramente la situazione. Grazie, distinti saluti.
Francesco