Lettera del consumatore

Cara Aduc, mi trovo in difficoltà per quel che riguarda la possibilità di cambio mutuo introdotto dalla legge Bersani, in particolare per il mutuo prima casa. Purtroppo c'è molta confuzione a riguardo, nel senso che, come voi saprete meglio di me, esistono due procedure ben distinte per effettuare questa operazione, ovvero la "surrogaione" e la "sostituzione" del mutuo, quella tanto pubblicizzata e non molto chiara. Nel primo caso, la "surrogazione", se non mi sbaglio, la nuova banca o istituto subentra alll'ipoteca della vecchia banca senza dover chiudere e aprire nuove ipoteche, con procedure molto più snelle e meno costose di un classico atto notarile. Il vincolo però è che il nuovo mutuo deve avere la durata e l'importo esattamente corrispondentele alla rimamenza in termini di mesi di quello vechio. Nel secondo caso, la "sostituzione", invece viene estinto il vecchio mutuo, con le penali agevolate, stabilite dalla legge Bersani, e ne viene acceso uno nuovo con durata e importo non vincolato a quello vecchio, se non che l'importo chiaramente non deve superare l'80% del valore dell'immobile, parlando di mutui prima casa. Quello che tutti dichiarano come vero, ma su cui la mia banca mi ha fatto delle obiezioni, è che con la sostituzione, si mantengano i diritti di mutuo prima casa. E' correto quello che vi ho scritto e voi sapete dirmi se con la sostituzione si mantengono i privilegi fiscali relativi al mutuo prima casa? Vi ringrazio.
Claudio, da Vilnovo