Lettera del consumatore

Nel mese di maggio 2006 ho sottoscritto un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento da un impresa con la consegna a dicembre 2006 (non abbiamo scritto penali per un eventuale ritardo della consegna della casa). Purtroppo a oggi i lavori non son ultimati e procedono molto lentamente. Cosa e come posso fare per tutelarmi e obbligare il costruttore a consegnarmi l'abitazione nel piu breve tempo possibile? E se eventualmente il costruttore fosse in brutte acque e fallisse???
Carmine, da Gorizia