Lettera del consumatore

Possiedo una casa, dove desidero andarci ad abitare, purtroppo non è possibile farlo perche vi è un tratto di strada privata, dove io ho solo il diritto di passaggio, che è sterrata, pericolosa e spesso addirittura impraticabile con i miei mezzi. Ho presentato istanza all'ufficio tributi del comune chiedendo la riduzione e/o l'annullamento dell'imposta I.C.I. ma è stata respinta e quindi sono costretto a pagare l'imposta al 100% senza utilizzare l'immobile. E' egittimo questo? Che cosa devo fare? anticipatamente ringrazio.
Claudio, da Pianezza