Lettera del consumatore

Ho fatto un compromesso di acquisto di una casa tramite agenzia in data 26/02/2007, il giorno 20/05/2007 ricevo una r/r dall'avvocato del venditore nella quale scrive che a causa di gravi ed impreviste vicende familiari, egli si trova oggi nell'impossibilita' di poter perfezionare l'accordo preso, (atto previsto entro e non oltre il 15/06/2007), per questo, con la presente, le comunico formalmente la volonta' del mio assistito, che sottoscrive per conferma, di voler risolvere il preliminare di compravendita. La somma che lei ha versato di E. 20.000,00 e' a sua disposizione presso il mio studio. Come da compromesso io leggo devo avere il doppio della caparra considerando di aver anche speso E 8.000,00 di agenzia, ma l'avvocato ritiene che non mi spetta perche' sul compromesso a fianco all'importo non c'e' scritto caparra confirmatoria, si e' vero ma poco dopo viene riportata questa frase: qualora fosse inadempiente la parte venditrice, la parte promettente acquirente potra' pretendere ai sensi dell'articolo 1385 del codice civile la restituzione del doppio delle somme versate a titolo di caparra confirmatoria., l'eventuale spesa di registrazione e sue conseguenze saranno a carico della parte che si sara' resa inadempiente. Spett. le Aduc come posso risolvere al meglio questo problema? Vi comunico che stavo per acquistare la mia prima casa e tutt'oggi sono ancora intenzionato ad averla. Un legale da me contattato sostiene che visto il muro nella trattativa sono obbligato a fargli causa e mi consiglia di trascrivere in conservatoria il compromesso, Voi cosa ne pensate e che costi vado ad aggiungere tra la causa e la trascrizione in conservatoria? Grazie.
Michele, da Bracciano