Lettera del consumatore

Si tratta di un immobile di 2 piani: il piano terra e' di mia madre mentre il 1°p e' di mio padre, che purtroppo ho perso da qualche mese. Mia sorella vorrebbe, (come da volonta' verbale di ns padre) che il 1° p fosse subito intestato a lei e che quindi io e mia madre facessimo la rinuncia all'eredita' durante la successione. Ritiene anche che dovrei farmi fare un testamento a mio favore da mia madre, fortunatamente ancora in vita, x il piano terra, per un' equa divisione. Purtroppo come spesso accade in queste situazioni, gli interessi economici sembrano far perdere la testa alle persone! Mia madre, malata, ed ancora sconvolta dalla perdita, e' soggetta da continue pressioni d'apparenti, e non vorrei che alla fine, l'unica persona che ne sta rimanendo fuori, alla fine ci dovesse rimettere! Come posso tutelarmi? E come ridurre al massimo le spese notarili che dovremmo affrontare con i diversi atti ai quali andremo incontro? (successione, rinuncia all'eredita', eventuale donazione) andando piu' volte dal notaio, spenderemo di piu' che andandoci ad es. una sola volta e fare tutto contestualmente? Facendo la rinuncia al piano di sopra, ne sara' proprietaria mia sorella, mentre mia madre, sola proprietaria del p.t. potra' farne cio' che vuole finche' e' in vita. Attualmente sembra che voglia darlo a me, ma mantenerne l'uso finche' e' in vita, questo cosa comporta? Dovremmo fare un atto di vendita della nuda proprieta' oppure una donazione mantenendo mia madre l'usufrutto? Cosa mi consigliate? E poi sarebbe conveniente andare dal notaio una sola volta per fare contestualmente: successione, rinuncia all'eredita' (1°p) e donazione del p.t. (o altro atto appropriato) oppure economicamente e' indifferente? Vi prego rispondetemi urgentemente. Grazie e spero di essere stata sufficientemente chiara.
Eleonora, da Genzano