Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 marzo 2001
Per l’acquisto di un appartamento mi sono rivolto ad un’agenzia immobiliare.
In data 19/01 ho fatto il compromesso, versando la caparra confirmatoria ed indicando per iscritto la data del rogito notarile "entro il 28/02" presso il notaio.
Ad oggi, 07/03, il rogito non e’ ancora stato fatto e non so quando si fara’ e le ragioni sono essenzialmente 2:
- la mia pratica e’ stata inoltrata dall’agenzia al notaio con notevole ritardo
- l’agenzia non ha verificato la NON disponibilita’ della banca della parte venditrice a presentarsi dal notaio il giorno del rogito per estinguere l’ipoteca
La mia banca non accetta di procedere se prima non viene estinta l’ipoteca precedente.
Come posso comportarmi? Quale tutela ho in questo caso? Posso recedere dalla compravendita dell’immobile rientrando in possesso di quanto finora versato?
In data 19/01 ho fatto il compromesso, versando la caparra confirmatoria ed indicando per iscritto la data del rogito notarile "entro il 28/02" presso il notaio.
Ad oggi, 07/03, il rogito non e’ ancora stato fatto e non so quando si fara’ e le ragioni sono essenzialmente 2:
- la mia pratica e’ stata inoltrata dall’agenzia al notaio con notevole ritardo
- l’agenzia non ha verificato la NON disponibilita’ della banca della parte venditrice a presentarsi dal notaio il giorno del rogito per estinguere l’ipoteca
La mia banca non accetta di procedere se prima non viene estinta l’ipoteca precedente.
Come posso comportarmi? Quale tutela ho in questo caso? Posso recedere dalla compravendita dell’immobile rientrando in possesso di quanto finora versato?
Risposta ADUC
Per quale motivo ritiene che l’agenzia fosse obbligata a tali adempimenti? C'era uno specifico mandato in tal senso?
Per quanto concerne il rogito, essendo passato il termine senza che nessuna delle due parti abbia chiesto all’altra di adempiere, si puo' -analizzando pero' il contratto- presupporre che la validita' del compromesso sia totalmente decaduta: senza addebito per nessuno.
In caso contrario, l’addebito avrebbe dovuto essere a carico di chi effettivamente fosse inadempiente: per sicurezza, potrebbe inviare una raccomandata A/R al venditore, contestandogli le mancanze rilevate ed evidenziando come debba accollarsi la responsabilita' del mancato rispetto delle date contrattualmente indicate, specificando che lei non e' piu' interessato alla conclusione del contratto, i cui termini sono scaduti -non per sua colpa- essendo cosi' decaduto l’accordo.
Per quanto concerne il rogito, essendo passato il termine senza che nessuna delle due parti abbia chiesto all’altra di adempiere, si puo' -analizzando pero' il contratto- presupporre che la validita' del compromesso sia totalmente decaduta: senza addebito per nessuno.
In caso contrario, l’addebito avrebbe dovuto essere a carico di chi effettivamente fosse inadempiente: per sicurezza, potrebbe inviare una raccomandata A/R al venditore, contestandogli le mancanze rilevate ed evidenziando come debba accollarsi la responsabilita' del mancato rispetto delle date contrattualmente indicate, specificando che lei non e' piu' interessato alla conclusione del contratto, i cui termini sono scaduti -non per sua colpa- essendo cosi' decaduto l’accordo.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti