Lettera del consumatore

Ho stipulato un preliminare di vendita di un appartamento in costruzione in data 20 aprile 2007. La scrittura privata non e' autenticata e neanche registrata. Ho il fondato sospetto che il venditore tramite agenzia intenda vendere a terzi lo stesso appartamento ad un prezzo maggiore. Nel frattempo e' scaduto anche il termine previsto dal preliminare per il rilascio della fideiussione bancaria a mio favore da parte del costruttore. Se io invocassi la nullita' del contratto per mancanza della fideiussione posso recuperare la caparra confirmatoria nella misura del doppio da me versato? Avendo interesse pero' all'acquisto dell'appartamento posso ancora registrare il preliminare, e con quali modalita'? Puo' essere utile diffidare l'agenzia ed il venditore dal promettere la vendita dell'appartamento oggetto del mio preliminare? Ci sono altre azioni che posso esercitare per tutelare i miei diritti? In attesa del Vs. consiglio saluto cordialmente.
Antonio, da Milano