Lettera del consumatore

Buongiorno, Avrei bisogno di una consulenza in merito alla compravendita di un immobile. La situazione in cui mi trovo e' la seguente: ho stipulato un contratto preliminare di compravendita di un immobile con scadenza al 30/06/07. Purtroppo non sono ancora riuscito a vendere il mio appartamento acquistato 3 anni fa con le agevolazioni di 1° casa. Qualora non rispettassi la scadenza sono passibile di una mora richiedendo un eventuale proroga temporale. Vi chiedo una consulenza in merito alla possibilita' di accendere un mutuo al fine di non pagare questa mora ed onorare il preliminare. Tutte le spese di imposta di registro, ipotecaria e catastale che dovrei sostenere sono quelle per la 2° casa oppure c'e' una clausola che mi permette di acquistare la nuova casa, non avendo ancora venduto la vecchia, usufruendo delle agevolazioni di 1° casa ed impegnandomi a vendere in un tempo limite? Se si, il tempo limite e' quello di 1 anno come nel caso prima si venda e poi si comperi? In attesa di una Vostra celere risposta porgo distinti saluti.
Daniele, da Genova