Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
29 maggio 2007
Nel mese di ottobre 2005 ho contratto con la BNL un mutuo ipotecario per acqusito prima casa. In proposito, vi pongo i seguenti quesiti:
1) in data odierna ho chiesto alla banca la possibilità di ricevere la perizia tecnico-estimativa dell'appartamento DA ME PAGATA, per un importo di 300 euro, a suo tempo fatta da tecnici nomunati dalla banca stessa, necessaria per il rilascio del suddetto mutuo. Ma la banca mi ha risposto che, a seguito di apposita direttiva della Direzione Generale, non poteva rilasciarmi la perizia in quanto atto interno. E' giusto? Hanno ragione? 2) voglio estinguere il mutuo BNL e rinegoziarlo con un altro Istituto, il quale mi ha chiesto di produrre una dichiarazione della BNL di disponibilità al rilascio dell'atto di assenso alla cancellazione dell'ipoteca. Ma la BNL mi ha risposto di non voler produrre tale dichiarazione in quanto, in virtù del decreto Bersani, non più necessaria poiché la cancellazione dell'ipoteca è automatica a seguito di estinzione anticipata. E' giusto? Oppure l'ipoteca è cancellata ma rimane iscritta? La banca è tenuta a fornirla la documentazione richiesta?
3) a seguito del decreto Bersani, le spese di estinzione anticipata del mutuo si pagano ancora? Grazie dei consigli che sapientemente fornite. Cordiali saluti.
Mariarosaria, da Napoli
1) in data odierna ho chiesto alla banca la possibilità di ricevere la perizia tecnico-estimativa dell'appartamento DA ME PAGATA, per un importo di 300 euro, a suo tempo fatta da tecnici nomunati dalla banca stessa, necessaria per il rilascio del suddetto mutuo. Ma la banca mi ha risposto che, a seguito di apposita direttiva della Direzione Generale, non poteva rilasciarmi la perizia in quanto atto interno. E' giusto? Hanno ragione? 2) voglio estinguere il mutuo BNL e rinegoziarlo con un altro Istituto, il quale mi ha chiesto di produrre una dichiarazione della BNL di disponibilità al rilascio dell'atto di assenso alla cancellazione dell'ipoteca. Ma la BNL mi ha risposto di non voler produrre tale dichiarazione in quanto, in virtù del decreto Bersani, non più necessaria poiché la cancellazione dell'ipoteca è automatica a seguito di estinzione anticipata. E' giusto? Oppure l'ipoteca è cancellata ma rimane iscritta? La banca è tenuta a fornirla la documentazione richiesta?
3) a seguito del decreto Bersani, le spese di estinzione anticipata del mutuo si pagano ancora? Grazie dei consigli che sapientemente fornite. Cordiali saluti.
Mariarosaria, da Napoli
Risposta ADUC
Per quanto riguarda il primo quesito riteniamo che la copia della perizia sia richiedibile ai sensi dell'art.119 comma 4 del testo unico bancario (d.lgs.385/93). In tale articolo si parla di "documentazione inerente le singole operazioni", quindi a nostro avviso la perizia vi puo' rientrare. Il termine entro il quale intimare che provvedano e' 90gg, riferendosi alla legge ed inviando una messa in mora: clicca qui. In merito invece al secondo quesito la clausola del Bersani inerente la cancellazione automatica dell'ipoteca non e' ancora attiva, a meno che la sua banca (ma ne dubitiamo) abbia gia' adeguato i propri contratti. Un'alternativa utile al suo caso, sempre contemplata dal Bersani, potrebbe essere applicare la surrogazione, ovvero trasferire il mutuo alla nuova banca senza estinguere l'ipoteca. Trova tutte le informazioni in questa scheda, alla voce MUTUI e FINANZIAMENTI: clicca qui
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