Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
3 marzo 2001
Nel dicembre 1998 ho acquistato una multiproprieta’, la settimana n.46 nel residence CLUB NAUTILUS di LANZAROTE (Isole CANARIE). La vendita e’ stata effettuata da L'ATLANTE DEI SOGNI, mandataria de I FIORI DELLE VANCANZE, la prima scomparsa in seguito a vari avvisi di garanzia ai soci, la seconda attualmente in liquidazione. La societa’ che ha ereditato le pendenze amministrative si chiama ITACA2000. Il prezzo fu fissato in 20 milioni, dilazionati in vario modo fino al 30/12/2000, data nella quale ho concluso i pagamenti concordati. Come atto conclusivo, menzionato in vari documenti ricevuti, dovrei stipulare un rogito notarile per il definitivo trasferimento della proprieta’. Nel frattempo, avendo deciso di vendere questa settimana di multiproprieta’, sto incontrando alcuni problemi che non riesco a chiarire.
ITACA2000 sostiene che non c'e’ alcuna necessita’ che io faccia il rogito (costo £1.100.000 se mi reco di persona a LANZAROTE o £1.500.000 se decido di farlo con una procura notarile) poiche’ dovrebbe farne comunque uno, a sue spese, il nuovo acquirente. Per ITACA2000 basta che io comunichi gli estremi del nuovo proprietario.
Sono stato contattato da diverse societa’ di intermediazione spagnole, che mi propongono di pagare una certa cifra (tra gli 1, 8 e i 2, 3 milioni) perche’ io dia loro un mandato non esclusivo di vendita valido per un anno. Secondo costoro, tale cifra dovrebbe servire a produrre un fantomatico "CERTIFICATO DI VALIDAZIONE", documento che, a loro detta, rappresenterebbe l'unico attestato valido di (multi) proprieta’ per la legislazione spagnola, che non riconoscerebbe le multiproprieta’ come immobili (per i quali necessita invece il rogito).
Il fatto che il rogito sarebbe un documento inutile e’ sostenuto anche da altre persone che ho conosciuto.
Quale e’ la verita’?
- Avendo deciso di vendere, posso evitare o rimandare il rogito (o qualsiasi altra cosa)?
- Il ROGITO sarebbe valido ai fini dell'attestazione della proprieta’?
- Queste societa’ di intermediazione asseriscono il falso?
ITACA2000 sostiene che non c'e’ alcuna necessita’ che io faccia il rogito (costo £1.100.000 se mi reco di persona a LANZAROTE o £1.500.000 se decido di farlo con una procura notarile) poiche’ dovrebbe farne comunque uno, a sue spese, il nuovo acquirente. Per ITACA2000 basta che io comunichi gli estremi del nuovo proprietario.
Sono stato contattato da diverse societa’ di intermediazione spagnole, che mi propongono di pagare una certa cifra (tra gli 1, 8 e i 2, 3 milioni) perche’ io dia loro un mandato non esclusivo di vendita valido per un anno. Secondo costoro, tale cifra dovrebbe servire a produrre un fantomatico "CERTIFICATO DI VALIDAZIONE", documento che, a loro detta, rappresenterebbe l'unico attestato valido di (multi) proprieta’ per la legislazione spagnola, che non riconoscerebbe le multiproprieta’ come immobili (per i quali necessita invece il rogito).
Il fatto che il rogito sarebbe un documento inutile e’ sostenuto anche da altre persone che ho conosciuto.
Quale e’ la verita’?
- Avendo deciso di vendere, posso evitare o rimandare il rogito (o qualsiasi altra cosa)?
- Il ROGITO sarebbe valido ai fini dell'attestazione della proprieta’?
- Queste societa’ di intermediazione asseriscono il falso?
Risposta ADUC
Sara' alquanto difficile che riesca a vendere e sicuramente NON grazie a queste societa'. Se non vuole buttare via altri soldi, non si rivolga a loro.
In vista delle enormi difficolta' a vendere ed a fronte del rischio che -ci pare di capire esista- la multiproprieta' divenga oggetto di azione di eventuali creditori, se almeno fa il rogito, evitera' di aver buttato anche i 20 milioni: consigliamo dunque di rivolgersi ad un suo notaio di fiducia: spendere per spendere, almeno questo le dara' qualche garanzia. Le societa' di cui parla, tutt'altro.
In vista delle enormi difficolta' a vendere ed a fronte del rischio che -ci pare di capire esista- la multiproprieta' divenga oggetto di azione di eventuali creditori, se almeno fa il rogito, evitera' di aver buttato anche i 20 milioni: consigliamo dunque di rivolgersi ad un suo notaio di fiducia: spendere per spendere, almeno questo le dara' qualche garanzia. Le societa' di cui parla, tutt'altro.
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