Lettera del consumatore

Nel contratto di compravendita trascritto in data 20/3/1970 è riportata la seguente dicitura: i sigg.ri yy (acquirenti) riconoscono e dichiarano di essere a conoscenza che lungo il confine est della loro particella x del foglio x del comune x.
- e per una larghezza di ml 3 (tre) circa.
- vi è esercitato il passaggio, con qualunque mezzo, per accedere dalla strada xx (provinciale) alla proprietà della sig.ra x, posta ad est del loro fondo; e ciò mediante la strada, come e dove attualmente esiste e trovasi; ciò posto si impegnano - per loro, loro eredi, successori ed aventi causa, a rispettare e consentire tale passaggio, pur non essendo consacrato da una regolare servitù. Premesso che il fondo non è intercluso ma adiacente la strada provinciale, che la sig.ra indicata come proprietaria non era presente all'atto quindi terzo estraneo, era la sorella del venditore ed attualmente deceduta, vorrei sapere:
1- è una servitù o che altro?
2- è riferita solo alla sig.ra o alla proprietà?
3- anche se non c'è scritto devono partecipare alle spese, per esempio passo carrario?
4 - esiste la possibilità di far cessare tale situazione e per quali motivi?
In attesa, ringrazio.
Fabrizia, da Porto Sant'Elpidio