Lettera del consumatore

Salve, il quesito che ho da porvi e' il seguente, dal momento che pur avendo chiesto consiglio ad "esperti" mi trovo nella piu' totale confusione in quanto tutti mi hanno dato risposte diverse. Sono proprietaria di un locale commerciale, affittato dal 1999. Sul contratto e' espressamente indicato che l'aggiornamento ISTAT e' dovuto in maniera automatica. L'aggiornamento dalla data dell'inizio locazione non e' mai stato effettuato. Mi sono rivolta ad un consulente, il quale mi ha fatto i conteggi aggiornati sia del canone che degli arretrati e li ho inviati con raccomandata. L'inquilino dice che gli arretrati non mi spettano. Ha ragione lui o posso applicare l'art. 2948 del CC? Cordialmente.
Anna Laura, da Latina