Lettera del consumatore

Gent.ma A, spero vivamente in un Vs. autorevole consiglio. Sono un proprietario che, esasperato anche dal comportamento del suo inquilino, ha deciso di vendere il suo immobile alla prima scadenza di 4+4. So che l'inquilino ha diritto di prelazione ma a me questo non importa, basta che realizzi la cifra che ho deciso e, che so, non modificabile poi per difetto nella vendita a terzi. Qualcuno pero' mi ha sconsigliato l'operazione, dicendomi che in questo caso dovrei mettere nel rogito la cifra di mercato alla quale vendo l'immobile e non il suo valore catastale, il che' sarebbe una bella batosta. Qualcun'altro, invece, mi ha detto che e' vero che dovro' mettere la cifra reale di mercato alla quale vendo ma le imposte le pagherei sul valore catastale e quindi il tutto sarebbe ininfluente. Le mie ridotte risorse di pensionato mi impongono di valutare per bene la cosa. Mi chiarite un attimo voi le idee prima che faccia passi affrettati?. Vi ringrazio anticipatamente per la risposta e vivi complimenti per il vostro sito.
Francesco, da Napoli