Lettera del consumatore

Gent. ma Aduc, ho firmato una proposta di acquisto con un'agenzia immobiliare per l'acquisto di un appartamento. In fase di proposta ho richiesto di poter avere i documenti relativi all'immobile, ma l'agente molto alterato mi ha negato questa possibilita' asserendo che non era mio diritto richiederli fino a quando il venditore non avesse accettato la mia proposta. Ho richiesto che venisse almeno indicato che gli impianti fossero a norma ma mi ha detto che non era loro competenza attestarlo. Firmata la proposta nonostante le lacune indicate, a seguito di mia insistenza per ottenere documenti (messa a norma degli impianti, copia del rogito e visura ipotecaria), e per colpa di incomprensioni tra le parti sorte prevalentemente per negligenza e colpa del mediatore, il venditore seccato decide di rescindere il contratto e di riconsegnarmi il doppio della caparra versata. Dopo alcuni giorni l'agenzia mi fa recapitare con mio grande stupore richiesta di pagamento delle commissioni. Considerando che:
- Il rapporto e' venuto a mancare per volere della parte venditrice:
- Che io sarei ancora interessato all'acquisto dell'immobile;
- Che l'agenzia non ha svolto il suo compito visto la mancata consegna dei documenti e visto che ha creato tensione tra le parti - La clausola che il contratto si perfezioni all'accettazione della proposta da parte del venditore a mio avviso e' una clausola vessatoria che dovrebbe penso essere fatta firmare due volte e che in ogni caso pone me e l'agenzia su due livelli differenti di conoscenza dei propri diritti e doveri. Tutto cio' premesso sono tenuta a versare all'agenzia l'intero ammontare del 3% di commissioni? Grazie in anticipo per la vostra cortese risposta.
Federica, da Buccinasco