Lettera del consumatore

Cara Aduc, sono un Vostro iscritto; sono proprietario di una appartamento (lasciatomi da mio zio) di tre stanze, in questi otto anni di possesso ho cercato di trarne una seppur misera rendita (tolto l'ICI, l'IRPEF, spese ordinarie e straordinarie, ecc. ci rimane ben poco) sempre che' l'inquilino sia una persona onesta. Purtroppo dei tre inquilini che ho avuto e' sempre stato peggio, l'ultimo non mia ha pagato il primo anno e tutti i mesi dovevo richiamarlo all'ordine svariate volte al giorno, la risposta era che io "ero la sua ossessione"! Consegnai l'appartamento imbiancato e pulito, dopo due anni e due mesi (14 mesi di morosita') sono riuscito a "togliermeli dai piedi", ma non vi dico in che stato mi hanno lasciato l'appartamento!!!!! Ora, per poter almeno conservare il bene, ho deciso di darlo in "Comodato Gratuito" ad un amico di mio figlio, pero' io non voglio sostenere spese di nessun genere. Vi trasmetto la copia del "Contratto di Comodato" che, con l'aiuto di un mio amico, ho redatto. Vorrei sapere se va bene o ci sono delle integrazioni da inserire. RingraziandoVi saluto cordialmente.
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CONTRATTO DI COMODATO Stipulato oggi _____, in ___ tra: I Signori ___ nato a _____ il __codice fiscale____ e _____ nata a ____il _____ codicefiscale _______, domiciliati in __ __i via n.___
- comodanti - e Il Sig. ____ nato a ___ il____ codice fiscale.____ domiciliato in _____ via______
- comodatario - Le parti convengono e stipulano: 1 - I Signori _____ e ____ (d'ora in poi chiamati comodanti), consegnano al Sig. ____ (d'ora in poi chiamato comodatario), perche' se ne serva, per l'uso consentito per destinazione, il seguente bene: appartamento composto di cucina, salotto, camera da letto, ripostiglio, ingresso ed una terrazza, posto nel Comune di ____, Via ____ n.____ piano __ L'appartamento e' completamente arredato come da inventario che, sottoscritto a parte, si considera parte integrante ed essenziale della presente scrittura.
2 - Il Comodatario si servira' del bene sopra descritto, con la dovuta diligenza, esclusivamente per il seguente scopo: uso abitazione principale, impegnandosi a non destinare il bene a scopi differenti.
3 - Il comodatario assume l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta entro la data del 31/12/2008, nello stato in cui viene attualmente consegnato, salvo il normale deterioramento per effetto dell'uso e della vetusta'. Nel caso, tuttavia, di morte del Comodatario prima della scadenza del termine, il Comodante potra' esigere l'immediata restituzione del bene.
4 - Il comodatario e' tenuto a custodire e conservare la cosa con la diligenza del buon padre di famiglia e non puo' concedere a terzi il godimento della stessa, neppure temporaneo, sia a titolo gratuito sia a titolo oneroso.
5 - Sono a carico del comodatario tutte le spese necessarie per servirsi della cosa ivi comprese le spese di riparazione e/o sostituzione degli arredi e degli elettrodomestici a corredo dell'appartamento cosi' come specificati nell'inventario di cui all'art. 1 che precede. Inoltre, in deroga al 2? comma dell'art. 1808 del Codice Civile le parti convengono che anche le spese straordinarie, necessarie ed urgenti, restino a carico del comodatario a compenso del beneficio che il comodatario riceve di poter occupare l'immobile a titolo di comodato gratuito. Per lo stesso motivo, il comodatario rimborsera', a semplice richiesta dei comodanti, l'Imposta Comunale sugli Immobili (I.C.I.) annualmente corrisposta al Comune di _______.
6 - Le spese di registrazione del presente atto sono a carico del Comodatario Sig. ____.
7 - Per quanto non previsto nella presente scrittura, si rinvia agli articoli 1803 e seguenti del Codice Civile.
8 - STIMA - Ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1806, Codice civile, il Comodante e il Comodatario convengono di stimare il valore del bene comodato nella somma complessiva di ?uro , . Questa stima e' effettuata unicamente al fine di risarcimento per un eventuale deperimento del bene comodato e non per la vendita, restando inteso infatti che la proprieta' rimane per legge al Comodante. Letto, approvato e sottoscritto. IL COMODANTE I COMODATARI A mente dell'art. 1341 del Codice Civile le parti approvano specificatamente gli artt. 1, 2, 3, 4, 5 e 6. IL COMODANTE-I COMODATARI.