Lettera del consumatore

Cara Aduc, sono proprietaria di un appartamento dato in affitto 1 anno fa con regolare contratto di 4 anni. Ora, al pagamento della mensilita' di febbraio, l'inquilino mi ha fatto sapere che vuole lasciare l'appartamento per motivi personali (semplicemente non gli piace piu' o forse ha trovato qualcosa di meglio per lui!) e addirittura dal prossimo mese!!!! E' possibile recidere cosi' di punto in bianco un contratto? Devo tenermi la cauzione richiesta alla stipula che mi tutelava dagli eventuali danni causati all'appartamento? E se dovesse lasciarmi pure la cauzione ma restituirmi l'appartamento non conforme? Insomma come mi devo comportare? Grazie per la vostra attenzione. Grazia.