Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
19 febbraio 2001
19-Feb-01
Vorremmo conoscere la normativa che regola l'amministrazione dei condomini, ovvero i rapporti e le responsabilita’ esistenti tra proprietari e amministratore, e vi chiediamo per cortesia di indicarci gli estremi delle leggi vigenti riferite all'argomento.
Siamo proprietari di un appartamento in un condominio composto da tre palazzine di tre piani con circa 15 appartamenti per palazzina, costruite negli anni '50.
All'ordine del giorno dell'assemblea prossima c'e’ l'incarico a un professionista (ingegnere) per la stesura di un progetto di ristrutturazione delle facciate e delle canne fumarie.
L'amministratore presenta sempre un solo nominativo per i diversi incarichi per opere di manutenzione del condominio.
Lavoro per imprese edili e ho avuto modo di rapportarmi con diversi studi di amministrazione condominiale: solo perche’ proprietario di un appartamento non voglio sentirmi obbligato a "regalare compensi non legittimamente guadagnati".
Vorremmo conoscere la normativa che regola l'amministrazione dei condomini, ovvero i rapporti e le responsabilita’ esistenti tra proprietari e amministratore, e vi chiediamo per cortesia di indicarci gli estremi delle leggi vigenti riferite all'argomento.
Siamo proprietari di un appartamento in un condominio composto da tre palazzine di tre piani con circa 15 appartamenti per palazzina, costruite negli anni '50.
All'ordine del giorno dell'assemblea prossima c'e’ l'incarico a un professionista (ingegnere) per la stesura di un progetto di ristrutturazione delle facciate e delle canne fumarie.
L'amministratore presenta sempre un solo nominativo per i diversi incarichi per opere di manutenzione del condominio.
Lavoro per imprese edili e ho avuto modo di rapportarmi con diversi studi di amministrazione condominiale: solo perche’ proprietario di un appartamento non voglio sentirmi obbligato a "regalare compensi non legittimamente guadagnati".
Risposta ADUC
E' sufficiente che andiate a prendervi il codice civile: subito dopo la comunione, c'e' il condominio (intorno agli artt.1110 etc...).
Non fate gravare tutto sull'amministratore: e' il condominio che deve guidarlo. Sicuramente l'unica impresa presentata sara' di un suo amico, ma e' difficile considerarla una mancanza dei propri compiti se voi come assemblea non gli date alcuna direttiva, lasciandolo libero: occorreva dirgli di proporre piu' nomi.
A questo punto, in assemblea, potreste portare anche i vostri preventivi e chiedere poi di fissare una nuova riunione per deliberare sulle varie offerte -dando modo a tutti, con calma, di studiare le offerte proposte dagli altri.
Non fate gravare tutto sull'amministratore: e' il condominio che deve guidarlo. Sicuramente l'unica impresa presentata sara' di un suo amico, ma e' difficile considerarla una mancanza dei propri compiti se voi come assemblea non gli date alcuna direttiva, lasciandolo libero: occorreva dirgli di proporre piu' nomi.
A questo punto, in assemblea, potreste portare anche i vostri preventivi e chiedere poi di fissare una nuova riunione per deliberare sulle varie offerte -dando modo a tutti, con calma, di studiare le offerte proposte dagli altri.
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