Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
18 febbraio 2001
Spero che mi possiate dare un suggerimento per risolvere il mio problema.
Nel mese di agosto 1998 ho acquistato un appartamento in un piccolo condominio di quattro unita’ costruito nello stesso anno.
Dopo appena due anni, con nostro immenso stupore, abbiamo constatato che la verniciatura esterna si stava gonfiando e quindi staccando lasciando chiazze di intonaco bianco in bela vista.
Questo problema esteso a molti punti della casa.
Il costruttore, da noi contattato nel mese di settembre 2000, ha ammesso di non aver dato nessuna mano di fondo, chiamato aggrappante, che serve a evitare proprio questo problema. In ogni modo ha lasciato intendere che sarebbe intervenuto a ritoccare solo le chiazze di vernice mancante. Potete capire che la proposta non poteva essere accettata assolutamente vista la vastita’ del problema.
Abbiamo anche incaricato un nostro perito del settore confermandoci che la verniciatura non era stata eseguita con i dovuti criteri e che nel giro di un paio d'anni avremo avuto un collasso dell'intero intonaco.
Premetto che una postilla del rogito, al paragrafo delle garanzie del costruttore, recita testualmente:
"La societa’ venditrice garantisce che il fabbricato di cui fa parte la porezione venduta e’ stato costruito a regola d'arte, prestando, altresi’, assicurazione circa il buon funzionamento degli impianti...................."
Volevo chiedervi quindi:
A) Cosa posso fare per costringere l'impresa edile a riverniciare tutto il palazzo
B) Se non e’ possibile posso chiedere il risarcimento completo del lavoro svolto da un'eventuale altra impresa?
C) Altre strade di tipo legale da percorrere.
Nel mese di agosto 1998 ho acquistato un appartamento in un piccolo condominio di quattro unita’ costruito nello stesso anno.
Dopo appena due anni, con nostro immenso stupore, abbiamo constatato che la verniciatura esterna si stava gonfiando e quindi staccando lasciando chiazze di intonaco bianco in bela vista.
Questo problema esteso a molti punti della casa.
Il costruttore, da noi contattato nel mese di settembre 2000, ha ammesso di non aver dato nessuna mano di fondo, chiamato aggrappante, che serve a evitare proprio questo problema. In ogni modo ha lasciato intendere che sarebbe intervenuto a ritoccare solo le chiazze di vernice mancante. Potete capire che la proposta non poteva essere accettata assolutamente vista la vastita’ del problema.
Abbiamo anche incaricato un nostro perito del settore confermandoci che la verniciatura non era stata eseguita con i dovuti criteri e che nel giro di un paio d'anni avremo avuto un collasso dell'intero intonaco.
Premetto che una postilla del rogito, al paragrafo delle garanzie del costruttore, recita testualmente:
"La societa’ venditrice garantisce che il fabbricato di cui fa parte la porezione venduta e’ stato costruito a regola d'arte, prestando, altresi’, assicurazione circa il buon funzionamento degli impianti...................."
Volevo chiedervi quindi:
A) Cosa posso fare per costringere l'impresa edile a riverniciare tutto il palazzo
B) Se non e’ possibile posso chiedere il risarcimento completo del lavoro svolto da un'eventuale altra impresa?
C) Altre strade di tipo legale da percorrere.
Risposta ADUC
Come tipo di danno, non e' garantito 10 anni, ma max uno -o due, a seconda dell'interpretazione che si puo' dare dell'intervento, scindendolo dalla vendita e considerandolo come opera a se'.
Pertanto, non sarebbe coperto dopo tutto questo tempo. Ma, se c'e' stata una violazione sostanziale, tale da ipotizzare dolo o colpa, e' possibile -perizia alla mano- contestare il danno e chiederne il risarcimento (dettando formalmente, tramite raccomandata A/R, un termine entro cui provvedere, esplicitando che, in caso contrario, dara' mandato ad altri, rimettendo loro le relative spese ed adendo, se necessario, le vie legali).
Pertanto, non sarebbe coperto dopo tutto questo tempo. Ma, se c'e' stata una violazione sostanziale, tale da ipotizzare dolo o colpa, e' possibile -perizia alla mano- contestare il danno e chiederne il risarcimento (dettando formalmente, tramite raccomandata A/R, un termine entro cui provvedere, esplicitando che, in caso contrario, dara' mandato ad altri, rimettendo loro le relative spese ed adendo, se necessario, le vie legali).
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