Lettera del consumatore

Gradirei ricevere una informazione relativa ad una faccenda condominiale. Arrivo subito al punto. Se un palazzo è ormai fatiscente e necessita di ristrutturazione in quanto ogni tanto si stacca e cade qualche pezzetto di balcone, necessita in sede di assemblea condominiale la maggioranza per poter effettuare la ristrutturazione o qualora vienga accertato lo stato di pericolo da vigili del fuoco si può procedere anche senza maggioranza? Se si può procedere in base a quale legge? Anticipatamente ringrazio e saluto.
Antonio, da Catanzaro Lido