Lettera del consumatore

Egregi Signori, ho trovato il vostro recapito in Internet. Vorrei sottoporvi il mio caso certa che potrete aiutarmi a chiarirmi le idee. Dopo 5 anni di locazione ho chiesto la risoluzione di un contratto di affitto. La proprietaria mi ha detto che devo pagare l'intera imposta di registro per risoluzione contratto perche' sono stata a richiedere la risoluzione del contratto. Nel contratto e' stabilito che al termine della locazione mi verra' restituita la cauzione che ho versato alla stipula del contratto con l'aggiuta degli interessi. La proprietaria mi ha consegnato la fotocopia del libretto su cui ha depositato la cauzione, e non solo non ci sono interessi ma mancano anche circa 20 Euro. La proprietaria inoltre sostiene che la cauzione mi verra' restituita non prima che prevengano tutte le bollette relative alle utenze il cui importo lei detrarra' dalla cauzione. Sul contratto si legge che la cauzione verra' restituita "previa verifica delle condizioni dell'immobile e sempre che la parte conduttrice abbia adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto e dalle leggi vigenti". In un altro comma si dice infatti che le spese sono a carico mio. Le bollette pero' sono ancora intestate al precedente inquilino (padre defunto della proprietaria) perche' la proprietaria non ha mai voluto adeguare gli impianti e quindi non e' stato possibile effettuare la voltura a nome mio. Date queste premesse posso esigere che la cauzione venga versata contestualmente al momento in cui lascio l'appartamento? Grazie.
Daniela, da Carate Brianza