Lettera del consumatore

Buongiorno, avrei bisogno di una vostra consulenza in merito a un problema che si e' venuto a creare nel condominio in cui abito. In sostanza nel pianerottolo dell'ultimo piano esiste una finestra che affaccia su una terrazza di proprieta'. il padrone della terrazza ha fatto mettere le sbarre per evitare l'accesso dalla suddetta finestra alla sua proprieta' e fin qui nessun condomino ha avuto nulla da abiettare. Adesso invece ne vieta addirittura l'apertura (Premetto che la finestra viene aperta solo per arieggiare il vano scale) in quanto asserisce che e' di sua proprieta' nonostante essa sia stata edificata nelle scale condominiali e tale risulta da planimetria catastale. Come ci dobbiamo comportare? e' legittima la sua affermazione? Grazie per l'attenzione.
Fabio, da Sarzana