Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
16 febbraio 2001
Oggetto: Rogito per l'acquisto nuovo appartamento.
Ciao, complimenti per il sito web, e grazie per la possibilità che date a tutti di chiedere e avere risposte in merito alle molteplici questioni legali. Spero vogliate rispondere anche a me, e se lo fate nel Vs sito, Vi prego di avvertirmi che andrò subito a consultare le pagine web.
Il problema che vi sottopongo è questo: io e la mia ragazza abbiamo acquistato un appartamento pagato per stadi di avanzamento lavori, e ora siamo alla conclusione e quindi alla consegna dello stesso. Fin'ora abbiamo pagato 120 milioni su 215, quindi i rimanenti 95 li pagheremo mediante mutuo, già stipulato con la banca.
Parlando con un futuro vicino di casa questi si è lamentato che l'impresa costruttrice, dal quale entrambi abbiamo comperato,. ha creato non pochi problemi al momento del rogito, inventando problemi di abitabilità non pronta etc etc. Anche a noi hanno sollevato infatti problemi di abitabilità, e parlando con i due fratelli, titolari dell'impresa, abbiamo sentito versioni differenti. Uno ci dice che entro una settimana sarà tutto pronto, l'altro sta sul vago..sicuramente entro fine mese non possiamo avere la casa, infatti parlando con il notaio ci ha detto che è impegnato fino al 10 del mese successivo.
Ho telefonato in comune e mi hanno detto che nessuna richiesta di abitabilità è stata presentata, quindi l'impresa sta frenando per posticipare il momento del rogito e non capisco il motivo. Il problema inoltre è che mi consegnano i mobili a partire dal 10.03.2001 e a maggio ci sposiamo, non vorrei fare tutte le cose di corsa.
Ora sono a chiedere: c'è un modo per accelerare e imporre eventualmente la parte venditrice a presentare la richiesta di abitabilità, richiedere il rogito, e consegnare l’appartamento?
Ciao, complimenti per il sito web, e grazie per la possibilità che date a tutti di chiedere e avere risposte in merito alle molteplici questioni legali. Spero vogliate rispondere anche a me, e se lo fate nel Vs sito, Vi prego di avvertirmi che andrò subito a consultare le pagine web.
Il problema che vi sottopongo è questo: io e la mia ragazza abbiamo acquistato un appartamento pagato per stadi di avanzamento lavori, e ora siamo alla conclusione e quindi alla consegna dello stesso. Fin'ora abbiamo pagato 120 milioni su 215, quindi i rimanenti 95 li pagheremo mediante mutuo, già stipulato con la banca.
Parlando con un futuro vicino di casa questi si è lamentato che l'impresa costruttrice, dal quale entrambi abbiamo comperato,. ha creato non pochi problemi al momento del rogito, inventando problemi di abitabilità non pronta etc etc. Anche a noi hanno sollevato infatti problemi di abitabilità, e parlando con i due fratelli, titolari dell'impresa, abbiamo sentito versioni differenti. Uno ci dice che entro una settimana sarà tutto pronto, l'altro sta sul vago..sicuramente entro fine mese non possiamo avere la casa, infatti parlando con il notaio ci ha detto che è impegnato fino al 10 del mese successivo.
Ho telefonato in comune e mi hanno detto che nessuna richiesta di abitabilità è stata presentata, quindi l'impresa sta frenando per posticipare il momento del rogito e non capisco il motivo. Il problema inoltre è che mi consegnano i mobili a partire dal 10.03.2001 e a maggio ci sposiamo, non vorrei fare tutte le cose di corsa.
Ora sono a chiedere: c'è un modo per accelerare e imporre eventualmente la parte venditrice a presentare la richiesta di abitabilità, richiedere il rogito, e consegnare l’appartamento?
Risposta ADUC
Se sul compromesso e' indicata la data di consegna e di rogito, potrete sicuramente pretendere l'adempimento, imponendo di provvedere alla richiesta di concessione per l'abitabilita' entro uno specifico termine di giorni, minacciando di adire -in caso contrario- le vie legali, per ottenere il rimborso del danno subito in seguito a loro inadempienza.
Se un termine non fosse invece indicato, procedete ugualmente come sopra: tuttavia, la loro eventuale risposta formale che contenesse una giustificazione plausibile, dovra' essere considerata e -se possibile- confutata. Oppure accettata, seguendone attentamente gli sviluppi.
Sino a che non contestate, pero' (puntualmente e formalmente, tramite raccomandata A/R, ingiungendo di rispondere entro un termine di giorni) non sara' possibile sapere nulla, e certamente non avrete compiuto i dovuti passi per metterli in mora ed ottenere ragione.
Se un termine non fosse invece indicato, procedete ugualmente come sopra: tuttavia, la loro eventuale risposta formale che contenesse una giustificazione plausibile, dovra' essere considerata e -se possibile- confutata. Oppure accettata, seguendone attentamente gli sviluppi.
Sino a che non contestate, pero' (puntualmente e formalmente, tramite raccomandata A/R, ingiungendo di rispondere entro un termine di giorni) non sara' possibile sapere nulla, e certamente non avrete compiuto i dovuti passi per metterli in mora ed ottenere ragione.
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