Lettera del consumatore

Cara Aduc nel 2005 ho comprato una casa per mio figlio, prima casa, e nell'atto fu messa la cifra derivante dall'applicazione della rendita catastale come era uso fare allora, ma avendo cambiato facoltà ho avuto necessità di rivenderla e il compratore ha voluto inserire il prezzo "reale" ben superiore a quello di acquisto sostenendo che in base all'art. 1 comma 496 della legge 266 del 23/12/2005 non si dovevano pagare le plus valenze previste (12.5%) in quanto prima casa, ho letto attentamente tale comma ma non riesco ad individuare dove si fa cenno a tale deroga, sono molto preoccupato in quanto la plus valenza è notevole, ma purtroppo solo "virtuale" poichè il prezzo di acquisto era stato di molto superiore a quello specificato nel rogito.
Ha ragione il venditore o è stata carpita la mia buona fede? Grazie.
Giuseppe, da Catania