Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
14 febbraio 2001
Sono proprietario di un appartamento appena ristrutturato posto al terzo piano di un condominio di sette piani.
Qualche giorno fa dal bagno dell'appartamento del piano di sopra ha cominciato a scorrere parecchia acqua dal soffitto, allagando il mio bagno, posto esattamente sotto.
Risolto il problema, chiudendo il circuito dell'acqua del bagno dell'appartamento che ha creato il danno, in cui dovrà essere rifatto integralmente il circuito idrico, rimane il problema del ripristino della pittura del soffitto e delle pareti interessate dall'umidità (oltre al bagno sono stati interessati parte del soffitto della cucina e parte della parete del corridoio confinanti con esso).
Ho già provveduto ad inoltrare a mezzo raccomandata alla proprietaria dell'appartamento del quarto piano richiesta di un incontro per definire le modalità di tale ripristino e del sostenimento delle relative spese dando un termine di 15 giorni per fissare un incontro. Vorrei sapere:
le spese da sostenere sono integralmente a carico del proprietario dell’appartamento del quarto piano, come credo?
In caso di assenza di contatto da parte del proprietario dell’appartamento del quarto piano, come devo agire per far valere i miei diritti (definizione del danno e richiesta risarcimento)? Gli operai necessari per effettuare i lavori devono essere forniti dal proprietario dell’appartamento del quarto piano o posso chiamare quelli di mia fiducia?
Ogni altra indicazione utile per il mio caso.
Qualche giorno fa dal bagno dell'appartamento del piano di sopra ha cominciato a scorrere parecchia acqua dal soffitto, allagando il mio bagno, posto esattamente sotto.
Risolto il problema, chiudendo il circuito dell'acqua del bagno dell'appartamento che ha creato il danno, in cui dovrà essere rifatto integralmente il circuito idrico, rimane il problema del ripristino della pittura del soffitto e delle pareti interessate dall'umidità (oltre al bagno sono stati interessati parte del soffitto della cucina e parte della parete del corridoio confinanti con esso).
Ho già provveduto ad inoltrare a mezzo raccomandata alla proprietaria dell'appartamento del quarto piano richiesta di un incontro per definire le modalità di tale ripristino e del sostenimento delle relative spese dando un termine di 15 giorni per fissare un incontro. Vorrei sapere:
le spese da sostenere sono integralmente a carico del proprietario dell’appartamento del quarto piano, come credo?
In caso di assenza di contatto da parte del proprietario dell’appartamento del quarto piano, come devo agire per far valere i miei diritti (definizione del danno e richiesta risarcimento)? Gli operai necessari per effettuare i lavori devono essere forniti dal proprietario dell’appartamento del quarto piano o posso chiamare quelli di mia fiducia?
Ogni altra indicazione utile per il mio caso.
Risposta ADUC
A meno che non ci sia una corresponsabilita' da parte sua, a causa di strutture fatiscenti (non ci parrebbe il caso) le spese sono tutte a carico di chi ha causato il danno. Questo pero' non vuol dire esercitare pretese eccessive: cio' che le spetta e' il ripristino -se possibile- riprendendo il colore: la tinteggiatura integrale delle stanze e' invece legittima solo se non fosse possibile riprendere il colore.
E' uguale se il lavoro lo faccia fare lei o la controparte: di solito, si da' la possibilita' a chi ha causato il danno al fine di evitare annose contestazioni sul prezzo. Inoltre, la controparte potrebbe avere un'assicurazione.
Indichi dunque un termine, per iscritto, entro cui comunicare l'esecuzione dei lavori (indicando i suoi orari di disponibilita') avvisando che in caso contrario dara' mandato ad un tecnico di fiducia.
E' uguale se il lavoro lo faccia fare lei o la controparte: di solito, si da' la possibilita' a chi ha causato il danno al fine di evitare annose contestazioni sul prezzo. Inoltre, la controparte potrebbe avere un'assicurazione.
Indichi dunque un termine, per iscritto, entro cui comunicare l'esecuzione dei lavori (indicando i suoi orari di disponibilita') avvisando che in caso contrario dara' mandato ad un tecnico di fiducia.
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