Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
12 febbraio 2001
Buongiorno. Ecco la mia storia per la quale sono a chiedervi informazioni. Ho prenotato un appartamento, ancora da costruire, in data 20/01/2001, presso un notissimo gruppo immobiliare che opera su territorio nazionale.Ho firmato l'atto di prenotazione, allegando un assegno come caparra confirmatoria, che sarebbe stato trattenutto dal gruppo immobiliare stesso, qualora io mi fossi tirato indietro dall'acquisto (clausola prensente in fondo al modulo di prenotazione). Su un prospetto riportante il piano di pagamento fino alla data del rogito l'agente immobiliare ha scritto di suo pugno: "PREZZO BLOCCATO ALLA PRENOTAZIONE".
Il compromesso era stato fissato per il giorno 20/02/2001. Sabato 10/02/2001 vengo convocato dall'agente immobiliare con il quale ho effettuato la prenotazione, per dirmi che il prezzo dell'appartamento era passato da 296 mil. a 350 mil., motivando l'accaduto come una sottovalutazione dell'appartamento stesso al momento della prenotazione).
Io Vi chiedo se anche i gruppi immobiliari, in caso di recessione da un atto di prenotazione, abbiamo per legge dei doveri nei confronti dell'acquirente (per esempio, l'indennizzo con un importo pari a quello versato dal cliente al momento della prenotazione).
Il compromesso era stato fissato per il giorno 20/02/2001. Sabato 10/02/2001 vengo convocato dall'agente immobiliare con il quale ho effettuato la prenotazione, per dirmi che il prezzo dell'appartamento era passato da 296 mil. a 350 mil., motivando l'accaduto come una sottovalutazione dell'appartamento stesso al momento della prenotazione).
Io Vi chiedo se anche i gruppi immobiliari, in caso di recessione da un atto di prenotazione, abbiamo per legge dei doveri nei confronti dell'acquirente (per esempio, l'indennizzo con un importo pari a quello versato dal cliente al momento della prenotazione).
Risposta ADUC
Se la proposta sia stata accettata e dunque entrambe le parti sono irrevocabilmente impegnate, chi recede deve pagare. Se a recedere e' il compratore, lo stesso perde la caparra. Se a recedere e' il venditore, lo stesso perde la medesima cifra, dovendo rimborsare il doppio della caparra, oppure il danno.
Non e' questione di chi siano le parti, ma dalla natura del contratto.
Riteniamo che -facendo riferimento alla disposizione aggiunta a penna dall'agente- debba contestare l'inadempienza manifesta, considerando risolto il contratto in seguito a tale palese violazione degli accordi, ingiungendo di provvedere entro un termine di giorni dal ricevimento ad effettuare il rimborso, e minacciando -in caso contrario- di adire le vie legali.
Attenda la loro risposta: potrebbero contestare l'esistenza di questa clausola e potrebbe quindi essere necessaria una perizia calligrafica.
Non e' questione di chi siano le parti, ma dalla natura del contratto.
Riteniamo che -facendo riferimento alla disposizione aggiunta a penna dall'agente- debba contestare l'inadempienza manifesta, considerando risolto il contratto in seguito a tale palese violazione degli accordi, ingiungendo di provvedere entro un termine di giorni dal ricevimento ad effettuare il rimborso, e minacciando -in caso contrario- di adire le vie legali.
Attenda la loro risposta: potrebbero contestare l'esistenza di questa clausola e potrebbe quindi essere necessaria una perizia calligrafica.
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