Lettera del consumatore

Gent.Aduc, ho di di recente acquistato una casa al mare tramite un'agenzia immobiliare. E' stato fatto il compromesso, ho versato la caparra e pagato l'agenzia. Ma al momento di intestare la proprietà prima ho scoperto che ci voleva un'atto per il cortile e uno per la casa con un notevole aumento della spesa prevista e in seguito il notaio si è rifiutato di fare l'atto perchè la casa era stata usurcapita e riteneva che i venditori non avessero i titoli per farlo. Sottolineo che al momento del compromesso hanno firmato una dichiarazione in cui sostenevano che la casa era libera da ipoteche o altri atti pregiudizievoli. Ora non credo assolutamente che l'agenzia fosse allo scuro di tutto. Non sono esperta ma non penso di poter andare in un'agenzia e vendere il palazzo comunale solo firmando un foglio. Ho qualche possibilità di recuperare i soldi dall'agenzia? Esistono gli estremi per parlare di truffa?
Stefano, da Sassari