Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
19 gennaio 2007
Buonasera, vi sarei grata se poteste chiarirmi questi dubbi;
1) l'impresa costruttrice dell'appartamento che ho acquistato nel luglio 2006 e' responsabile nei confronti dell'immobile suddetto per quanto riguarda i difetti di costruzione solamente nei miei confronti (x 10 anni se non erro) o anche verso il terzo che acquista dalla sottoscritta (o questo deve rivalersi nei miei confronti?) Il problema nasce da un irregolarita' del tetto (peraltro nuovissimo) che provoca infiltrazioni d'acqua (manifestatesi solo ora a distanza di 2 anni dalla costruzione) e a causa del quale il mio acquirente (esiste x ora solo un preliminare) non vuole piu' arrivare all'atto definitivo di vendita anche se ho fatto sistemare personalmente ad un muratore di fiducia il problema. (visto che l'impresa mi ha bidonato x 15gg) mi chiedevo anche:
2) l'acquirente ha diritto a tenersi la caparra confirmatoria (che peraltro non ho incassato dietro sua richiesta perche' non aveva fondi disponibili e che rischio di non incassare visto che l'assegno e' datato e quindi non piu' protestabile) e a recedere per un difetto di cui non ero a conoscenza? Vi ringrazio anticipatamente, cordialmente Michela, da Gorlago/Bergamo
1) l'impresa costruttrice dell'appartamento che ho acquistato nel luglio 2006 e' responsabile nei confronti dell'immobile suddetto per quanto riguarda i difetti di costruzione solamente nei miei confronti (x 10 anni se non erro) o anche verso il terzo che acquista dalla sottoscritta (o questo deve rivalersi nei miei confronti?) Il problema nasce da un irregolarita' del tetto (peraltro nuovissimo) che provoca infiltrazioni d'acqua (manifestatesi solo ora a distanza di 2 anni dalla costruzione) e a causa del quale il mio acquirente (esiste x ora solo un preliminare) non vuole piu' arrivare all'atto definitivo di vendita anche se ho fatto sistemare personalmente ad un muratore di fiducia il problema. (visto che l'impresa mi ha bidonato x 15gg) mi chiedevo anche:
2) l'acquirente ha diritto a tenersi la caparra confirmatoria (che peraltro non ho incassato dietro sua richiesta perche' non aveva fondi disponibili e che rischio di non incassare visto che l'assegno e' datato e quindi non piu' protestabile) e a recedere per un difetto di cui non ero a conoscenza? Vi ringrazio anticipatamente, cordialmente Michela, da Gorlago/Bergamo
Risposta ADUC
1. la ditta risponde nei confronti di chiunque (dante causa) e non solo del primo acquirente, per 10 anni. Nel caso in questione pero', lei, in qualita' di venditrice ha gli obblighi di garanzia e quindi potra' comunque esser chiamata in causa semmai l'acquirente lo decidesse. Potra' pero' in quel caso rivalersi sulla ditta, originaria responsabile.
2. Si', trattandosi di un vizio che di per se' (a prescindere dalla sua buona fede) puo' esser causa di inadempimento e quindi di risoluzione contrattuale.
2. Si', trattandosi di un vizio che di per se' (a prescindere dalla sua buona fede) puo' esser causa di inadempimento e quindi di risoluzione contrattuale.
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