Lettera del consumatore

Gent.ma ADUC buongiorno. Sono a chiedervi gentilmente un parere su una situazione che mi si sta presentando: In Aprile 2006, in una operazione di compravendita, ho venduto il mio appartamento, acquistandone un altro. La data limite del rogito della mia vendita era stato fissato, nel compromesso, entro e NON OLTRE il 31-12-2006. Questo per permettere la stipula del mio rogito di acquisto, fissato entro e NON OLTRE il 31-01-2007. Il mio acquirente, ad oggi, non mi ha ancora comunicato nessuna data per l'incontro dal notaio, e sto cominciando seriamente a pensare che, per motivi a me ignoti, non riuscira' ad onorare nei tempi la sua promessa di acquisto. Se questo succedesse, proprio per questa sorta di "mancato incasso", mi troverei a non avere fondi per onorare il mio acquisto. La mia domanda e' questa: Se in data 01-01-2007 il mio acquirente non avesse onorato (anche per un solo giorno) la sua promessa di acquisto, posso a tutti gli effetti legali presenti e futuri, ritenermi libero di provare a rivendere velocemente il mio appartamento ad altri acquirenti, trattenendo anche tutta la caparra versatami dal vecchio acquirente alla firma del compromesso? L'unica cosa che non potrei sostenere, e' una richiesta di posticipo rogito o un blocco legale della vendita del mio immobile. Posso essere sicuro che al 01-01-2007, il compromesso decade totalmente a termini di legge? Ringraziandovi per l'attenzione che vorrete prestarmi e facendovi i migliori complimenti ed i migliori auguri per la vostra attivita', rimango in attesa di un vostro prezioso consiglio. Buona Giornata.
Massimo, da CAmpi Bisenzio/Firenze