Lettera del consumatore

Salve a tutti... spero mi aiutiate, sto per acquistare un immobile ma ho notato che il vicino ha costruito parte del suo box auto sul terreno del giardino dell'immobile che intendo acquistare. La presenza di questo box auto non risulta né nella mappa catastale né nella planimetria relativa alla resede del mio immobile. Il tecnico che deve redigere la relazione per il rogito si rifiuta di dichiarare il falso (ovviamente!!) e quindi non potrò stilare l'atto dal notaio fintanto che non si sarà provveduto al nuovo frazionamento e accatastamento. Premesso che sono trascorsi 40 anni dalla costruzione del box e quindi credo il vicino possa avvalersi dell'usucapione vorrei chiedervi :
1) posso obbligare il vicino alla trascrizione dell'usucapione e quindi alla regolarizzazione del tutto?
2)Se invitassi il vicino alla trascrizione/regolarizzazione esistono dei tempi obbligatori per la trascrizione dell'usucapione da parte di chi può ottenerlo,pena il decadimento dello stesso? Grazie.
Tania, da Forcoli