Lettera del consumatore

Per favore aiutatemi, cerco di fare un favore a due persone molto anziane! Sono in procinto di acquistare un piccolo immobile in un paesino della provincia toscana, il proprietario dell'immobile negli anni 70' diede il consenso al confinante di usufruire di un paio di metri per costruire sul suo giardino di casa un piccolo locale (18 mq) adibito a rimessa auto, che tuttora esiste; parte edificato sul terreno del vicino e parte sul suo terreno. Dovendo acquistare ho preso visura delle particelle catastali non c'e' traccia del garage e informandomi presso l'ufficio tecnico del comune risulta che la rimessa non e' mai stata regolarizzata (ed inoltre non condonabile) e quindi abusiva. Nel caso acquistassi potrei chiedere di demolire la rimessa per la parte che insiste sul "mio" giardino? E' possibile che lo spazio sia stato oggetto di usucapione? Per favore rispondetemi. Tante Grazie.
Francesco, da Firenze