Lettera del consumatore

Ho acquistato all'asta un capannone ad uso artiginale pignorato nel 2000 locato con un contratto 6+6 registrato a settembre 1998 e con indicazione che l'immobile e' atto a contatti con il pubblico. Mi e' stato trasmesso il decreto di trasferimento dal tribunale in forma esecutiva con l'indicazione che l'immobile va immediatamente liberato. Non sono sicuro se posso chiedere all'attuale affituario di lasciare l'immobile in quanto il contratto e' da ritenersi disdetto o nullo (non rinnovato). Inoltre devo versare 18 mensilita' di buonauscita? Saluti.
Fabio, da La Spezia