Lettera del consumatore

Buongiorno, sono locatario di un appartamento Enasarco. Il contratto di locazione stipulato nel 1999 prevede la possibilità per il proprietario di aggiornare annualmente il canone di locazione in misura del 75% del indice Istat. L'Enasarco ha inviato annualmente la comunicazione sull'adeguamento ma non ha mai applicato gli aumenti sui bollettini di c/c per il pagamento del canone. Ricevo ora una lettera con la quale Enasarco:
- chiede il pagamento degli arretrati (ca. euro 2.900)
- determina il nuovo canone di locazione sommando a quello vecchio (¤609) tutti gli aumenti dal 2001 ad oggi (+¤66). Moltissimi inquilini Enasarco hanno ricevuto analoga lettera. La mancata applicazione degli aumenti in tutti questi anni deriva da responsabilità attribuibili esclusivamante all'Enasarco che cerca ora di scaricare sugli inquilini. Domando:
1) è leggittimo richiedere il pagamento degli arretrati dopo tutto questo tempo?
2) è corretto che l'aumento del canone sia determinato dalla somma degli incrementi di tutti gli anni passati ?
Ringrazio anticipatamente per la risposta.