Lettera del consumatore

A mio padre (deceduto nel '95) e' stato donato un appartamento nell '82 con usofrutto di mio nonno (deceduto nel '98). Mia nonna e' deceduta nel 2003 ed ora l'unica sorella di mio padre a richiesto una riduzione della donazione. stiamo tentendo di trovare un accordo, ma per poter fare un'offerta da quale punto bisogna partire? Mia zia parte dal valore attuale dell'appartamento per la sua richiesta. La nostra offerta si basa sul valore dell'immobile all'apertura della successione ('98). Quale la base per poter fare un'offerta? Si deve tener conto del valore commerciale o catastale?
Gianluca, da Roma