Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 novembre 2006
Salve, vi espongo il seguente quesito: la mia compagna mi vuole alienare il 49% dell'immobile in cui viviamo di sua proprieta'. Lo vuole fare tramite scrittura privata. Volevo sapere la validita' di questa scrittura privata e se e' sufficiente per l'acquisto della quota dell'immobile. Precisamente la scrittura avrebbe efficia soltanto tra di noi ma non potrebbe essere opponibile ai terzi eventuali acquirenti che potrebbero trascrivere il contratto? In sostanza anche se trascrivessi la scrittura il valore della stessa e' limitato solo al nostro rapporto? Quindi non sarei tutelato in caso di terzi acquirenti? Grazie per quanto potrete fare.
Rocco, da Firenze
Rocco, da Firenze
Risposta ADUC
Perche' la scrittura privata abbia piena efficacia giuridica e riconoscimento pubblico le sue firme devono essere autenticate da un notaio o da un pubblico ufficiale (codice civile, art.2702 e segg.). Se non volete coinvolgere un notario per redigere l'atto, quindi, dovrete farlo almeno per autenticare le firme. La registrazione e la trascrizione in conservatoria sono indispensabili, invece, come garanzia dei vostri diritti di fronte a terzi. Esse, tra l'altro, sono obbligatorie.
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