Lettera del consumatore

Cara Aduc, tre anni fa ho locato un appartamento a tre studenti a Pisa. All'atto dell'ingresso ho preparato un verbale con l'elenco dei mobili/impianti preesnti e del oro stato, verbale che e' stato firmato per accettazione dai conduttori. Dopo tre anni uno di questi ha preferito andare a vivere da solo e, pertanto, ho effettuato una visita per verificare lo stato delle cose e, prima di restituire la cauzione, ho chiesto che venissero effettuate le riparazioni dovute ad incuria. In particolare, e' venuto a crearsi un contenzioso in quanto una fiancata del mobile del bagno, in legno, e' letteralmente marcia. Io asserisco che la riparazione rientra nell'ordinaria manutenzione in quanto non docurta ad usura ma ad incuria, mentre gli inquilini dicono che e' dovuta ad usura e vetusta' (il mobile del bagno e' stato acquistato nuovo nel 2000) e, pertanto, dovrebbe rientrare nella fattispecie degli interventi straordinari. Chi ha ragione? Nel caso la questione si protragga, l'inquilino che e' uscito mi puo' chiedere i danni per non avergli prontamente consegnato la cauzione/aver fatto i lavori? Nel caso, come io penso, io abbia ragione, cosa posso fare per risolvere l'incresciosa situazione? Vi ringrazio anticipatamente.
Renato, da Ghezzano/San Giuliano Terme