Lettera del consumatore

Salve, ho bisogno di un chiarimento che riguarda il codice civile delle compravendite immobiliari tramite agenzie: Se il venditore decide di recidere il contratto con l'agenzia immobiliare, pagando la penale del 2%accordata al momento della stipula, puo' immediatamente dopo vendere il suo immobile ad un qualsiasi acquirente, ma soprattutto ad un acquirente presentatogli in precedenza dalla stessa agenzia in questione? Quali sono i rischi per il venditore e/o per il compratore? Vi prego di rispondermi al piu' presto perche' sto rischiando di perdere l'acquisto di una casa a cui tengo molto. Grazie infinite.
Arianna, da Roma