Lettera del consumatore

Cara Aduc, sono nuda proprietaria di un appartamento. L'usufruttuaria non ha pagato alcune spese condominiali sostenendo che si tratta di spese straordinarie, pur essendo state tali spese inserite nella gestione ordinaria dall'amministratore del condominio. L'amministratore, dopo vari solleciti all'usufruttuaria, mi ha fatto scrivere dall'avvocato pretendendo da me il pagamento di tali somme "perche' all'ufficio del registro e' il proprietario che risulta titolare dell'appartamento" e minaccia il ricorso al decreto ingiuntivo per ottenere da me tali somme. Domande: puo' il condominio pretendere dal proprietario il pagamento di spese non pagate dall'usufruttuario ma da lui dovute? Non potrebbe invece rivalersi sull'usufruttuario, dato che l'usufrutto e' un diritto reale? Posso io proprietario agire contro l'usufruttuario che non ottempera ai doveri (da lui sottoscritti nel contratto di compravendita) per revocargli il diritto di usufrutto? Richiesta di consiglio: debbo pagare obtorto collo e poi rifarmi eventualmente con l'usufruttuario oppure affrontare una causa? Grazie per la risposta e complimenti.
Anna Grazia, da Roma