Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
30 gennaio 2001
Caso Agenzia Immobiliare Milano
Il proprietario dell'agenzia e’ anche proprietario dell'appartamento da locare
Viene firmata una proposta per affittare un appartamento, lasciando un assegno di 1, 5 milioni di lire.
Il proprietario dell'agenzia scrive a penna, dopo aver fatto firmare la proposta al cliente, che il cliente si impegna ad ottenere una fideiussione pari all'importo annuo dell'affitto (costo annuo di fideiussione lire 500.000).
Il giorno seguente il cliente chiama l'agenzia dicendo di non poter ottenere la fideiussione, l'agente imm. pretende comunque, avendo accetto la proposta, la commissione di agenzia di 2, 7 milioni di lire (il 15% dell'affitto annuo, in genere corrisponde a una mensilita’) + l'assegno di 1, 5 milioni. L'agente non avevo detto alla cliente che avrebbe perso anche i 2, 7 milioni di lire di commisssione di agenzia nel caso in cui avesse rinunciato a stipulare un contratto d'affitto.
Riteniamo che sia un comportamento scorretto e illegale, dove possiamo reperire la normativa che regola il omportamento professionale delle agenzie immobiliari???
Il proprietario dell'agenzia e’ anche proprietario dell'appartamento da locare
Viene firmata una proposta per affittare un appartamento, lasciando un assegno di 1, 5 milioni di lire.
Il proprietario dell'agenzia scrive a penna, dopo aver fatto firmare la proposta al cliente, che il cliente si impegna ad ottenere una fideiussione pari all'importo annuo dell'affitto (costo annuo di fideiussione lire 500.000).
Il giorno seguente il cliente chiama l'agenzia dicendo di non poter ottenere la fideiussione, l'agente imm. pretende comunque, avendo accetto la proposta, la commissione di agenzia di 2, 7 milioni di lire (il 15% dell'affitto annuo, in genere corrisponde a una mensilita’) + l'assegno di 1, 5 milioni. L'agente non avevo detto alla cliente che avrebbe perso anche i 2, 7 milioni di lire di commisssione di agenzia nel caso in cui avesse rinunciato a stipulare un contratto d'affitto.
Riteniamo che sia un comportamento scorretto e illegale, dove possiamo reperire la normativa che regola il omportamento professionale delle agenzie immobiliari???
Risposta ADUC
Occorrerebbe verificare se la condizione apposta vada considerata come risolutiva, oppure se -in caso di mancato rispetto- costituisca da parte sua violazione contrattuale che, come tale, darebbe diritto alla richiesta di rimborso del danno.
Suggeriamo di far valutare al Ruolo Mediatori presso la Camera di Commercio il modulo sottoscritto: a seconda del parere espresso, decidera' se intentare o meno causa davanti al giudice di pace.
Suggeriamo di far valutare al Ruolo Mediatori presso la Camera di Commercio il modulo sottoscritto: a seconda del parere espresso, decidera' se intentare o meno causa davanti al giudice di pace.
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