Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
20 ottobre 2006
Spett.le Aduc avrei dei quesiti urgenti da farvi:
Abito in un condominio di 12 alloggi, in 6/7 condomini vogliamo staccarsi dal riscaldamento centralizzato e produzione di acqua calda e mettere ognuno il riscaldamento autonomo servito da un unico bombolone e con caldaiette autonome per riscaldamento e fornitura di acqua calda.
1 -Possiamo staccarci;
2 -possiamo usare una porzione di prato per interrare il bombolone del gas e le condotte,
3 - possiamo passare le condotte di sfiato sui muri perimetrali comuni del condominio,
4 - possono alcuni condomini opporsi all'uso del prato e dei muri perimetrali per il passaggio delle condotte e per l'interramento del bombolone,
Si tratterebbe da parte nostra di un miglior godimento della cosa comune (il prato) (art. 1120 cc)rendendo solo una piccolissima parte del prato, meno di un metro (solo la parte dove esce l'attacco per il rifornimento), non usufruibile da tutti.
5 - Che maggioranza in millesimi serve per poter fare il distacco e usufruire delle parti comuni?
6 - Se qulche condomino si oppone possiamo rivolgerci al giudice di pace e con che modalità?
7 - dobbiamo partecipare e in che misura al pagamento delle bollette della luce a servizio dell'impianto di riscaldamento??
Dato che in questo condominio non vi sono zone comuni riscaldate nel caso di nostri distacco dal riscaldamento autonomo in che misura dobbiamo contribuire alle spese di manutenzione:
1/1 manutenzione straordinaria tipo cambio caldaia,
2/2 manutenzione ordinaria dell'impianto,
3/3 manutenzione straordinaria o ordinaria del locale (tinteggiatura, rifacimento muri... Ringraziando resto in attesa di risposta se possibile distinta per ogni domanda per meglio capire. Grazie della sollecitudine anche perchè abbiamo l'assemblea tra due giorni.
Abito in un condominio di 12 alloggi, in 6/7 condomini vogliamo staccarsi dal riscaldamento centralizzato e produzione di acqua calda e mettere ognuno il riscaldamento autonomo servito da un unico bombolone e con caldaiette autonome per riscaldamento e fornitura di acqua calda.
1 -Possiamo staccarci;
2 -possiamo usare una porzione di prato per interrare il bombolone del gas e le condotte,
3 - possiamo passare le condotte di sfiato sui muri perimetrali comuni del condominio,
4 - possono alcuni condomini opporsi all'uso del prato e dei muri perimetrali per il passaggio delle condotte e per l'interramento del bombolone,
Si tratterebbe da parte nostra di un miglior godimento della cosa comune (il prato) (art. 1120 cc)rendendo solo una piccolissima parte del prato, meno di un metro (solo la parte dove esce l'attacco per il rifornimento), non usufruibile da tutti.
5 - Che maggioranza in millesimi serve per poter fare il distacco e usufruire delle parti comuni?
6 - Se qulche condomino si oppone possiamo rivolgerci al giudice di pace e con che modalità?
7 - dobbiamo partecipare e in che misura al pagamento delle bollette della luce a servizio dell'impianto di riscaldamento??
Dato che in questo condominio non vi sono zone comuni riscaldate nel caso di nostri distacco dal riscaldamento autonomo in che misura dobbiamo contribuire alle spese di manutenzione:
1/1 manutenzione straordinaria tipo cambio caldaia,
2/2 manutenzione ordinaria dell'impianto,
3/3 manutenzione straordinaria o ordinaria del locale (tinteggiatura, rifacimento muri... Ringraziando resto in attesa di risposta se possibile distinta per ogni domanda per meglio capire. Grazie della sollecitudine anche perchè abbiamo l'assemblea tra due giorni.
Risposta ADUC
1.si'
2.si' se non impedite il godimento a tutti i condomini del prato comune
3.si', ma non se altera il decoro architettonico dello stabile e non impedisce a tutti gli altri di fare altrettanto.
4. in teoria si', si possono opporre, ma se lo spazio preso non e' apprezzabile non crediamo che possano impedirvi di procedere (almeno di fronte ad un giudice)
5. nessuna maggioranza, trattandosi di questioni che non riguardono in astratto coloro che non si staccano.
6.Non siete voi in teoria a dovervi rivolgere al giudice, am semmai loro per impedirvi il distacco. Comunque e' il giudice ordinario del luogo dove e' sito l'immobile.
7. crediamo a tutte e tre le spese comuni, cioe' salvi i consumi, tutto il resto rimane bene condominiale.
2.si' se non impedite il godimento a tutti i condomini del prato comune
3.si', ma non se altera il decoro architettonico dello stabile e non impedisce a tutti gli altri di fare altrettanto.
4. in teoria si', si possono opporre, ma se lo spazio preso non e' apprezzabile non crediamo che possano impedirvi di procedere (almeno di fronte ad un giudice)
5. nessuna maggioranza, trattandosi di questioni che non riguardono in astratto coloro che non si staccano.
6.Non siete voi in teoria a dovervi rivolgere al giudice, am semmai loro per impedirvi il distacco. Comunque e' il giudice ordinario del luogo dove e' sito l'immobile.
7. crediamo a tutte e tre le spese comuni, cioe' salvi i consumi, tutto il resto rimane bene condominiale.
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