Lettera del consumatore

Ho recentemente firmato un preliminare di vendita (redatto da agenzia immobiliare) in cui vendo ad altro privato il mio appartamento (3° piano) + un sottotetto di mia proprieta’ non abitabile (4°piano) . C'e' da dire che il sottotetto e' proprio sull'unita' immobiliare per cui avevo praticato un buco che mi dava la possibilta' di accedere al succitato tramite una scala a chiocciola molto piccola ma comoda. Il preliminare stipulato non parla di buco o collegamento al sottotetto, ma solo di vendita di un appartamento + sottotetto di proprieta' ed una nota in cui dichiaro che verra' lasciata una scala a chiocciola (senza specificare in alcun modo la scala a cosa serva e dov'e...) . a 20 giorni dal rogito l'acquirente mi chiede le autorizzazioni comunali per quel buco, autorizzazioni che io non ho mai richiesto, anzi PER il mio comune di residenza l'accesso a sottotetto come accessorio e' visto solo in funzione di scala retrattile. Ora non so piu' come comportarmi, perche' vorrei chiudere il buco (che peraltro non era presente nel preliminare e nelle piantine catastali, perche non ho venduto un annesso sottotetto) ma l'acquirente mi ricatta dicendomi che il geometra della banca cariplo (suo amico) venuto per valutare l'appartamento e concedergli in mutuo, ha visto l'accesso al sottotetto tramite scala a chiocciola e buco e quindi potrebbe farmi bloccare il rogito dal notaio (altro suo amico) .
Posso in qualche modo risolvere la situazione? posso chiudere il buco e lasciare solo la scala cosi' come scritto sul preliminare? Posso evitare questo ricatto dato che alla firma del contratto non si era parlato di nessuna autorizzazione ma accettavano la piantina cosi' com'era?
Ringraziando per la sempre e costante presenza e sperando in una celere risposta (ho fra 20 giorni il rogito, spero), saluto cordialmente!!!