Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
27 gennaio 2001
Avrei due questioni da sottoporvi: 1) una agenzia immobiliare puo’ farsi pagare la caparra confirmatoria per un appartamento ancora abitato da un affittuario che non ha dato disdetta scritta e decidere arbitrariamente il giorno in cui tale appartamento si liberera’? 2) Se, come e’ successo, nel giorno stabilito la persona non ha ancora lasciato l'appartamento, a che risarcimento abbiamo diritto, avendo pagato la caparra di un milione?
Risposta ADUC
Pensiamo che il primo quesito sia relazionato al secondo, poiche' diventa rilevante solo in caso si verifichi questa seconda condizione.
Infatti, non ha importanza se l'inquilino sia o meno nella casa che viene affittata, se al momento della consegna la stessa risulta libera ed utilizzabile. L'impegno nei confronti del cliente e' di fornire l'appartamento, non di garantire che sia libero da giorni.
Pertanto, l'inadempimento consiste nel fatto di non consegnare il locale secondo quanto previsto in contratto.
Ne consegue che -trattandosi di inadempimento contrattuale- la parte puo' recedere formalmente dal contratto (contestando tramite raccomandata A/R) oppure chiedere il rimborso del danno correlato (nella stessa forma, dettando un termine di giorni entro cui provvedere a fornire il locale ed a rimborsare il danno subito, avvisando che in caso contrario fara' causa) .
Infatti, non ha importanza se l'inquilino sia o meno nella casa che viene affittata, se al momento della consegna la stessa risulta libera ed utilizzabile. L'impegno nei confronti del cliente e' di fornire l'appartamento, non di garantire che sia libero da giorni.
Pertanto, l'inadempimento consiste nel fatto di non consegnare il locale secondo quanto previsto in contratto.
Ne consegue che -trattandosi di inadempimento contrattuale- la parte puo' recedere formalmente dal contratto (contestando tramite raccomandata A/R) oppure chiedere il rimborso del danno correlato (nella stessa forma, dettando un termine di giorni entro cui provvedere a fornire il locale ed a rimborsare il danno subito, avvisando che in caso contrario fara' causa) .
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