Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
26 gennaio 2001
Cara Aduc, recentemente ho contattato un'agenzia immobiliare al fine di visionare un alloggio privato in locazione. Poiche’ tale alloggio ed il costo dell'affitto mensile dichiarato dall'agenzia soddisfano le mie attuali esigenze e possibilita’ ho versato una caparra come impegno alla stipula del contratto.
Successivamente l'agenzia in questione mi comunica che il proprietario esige un canone d'affitto mensile maggiorato di 50000 rispetto a quanto precedentemente dichiarato verbalmente e telefonicamente. La motivazione data a tale richiesta e’ che la mia richiesta di registrazione del contratto per l'intero ammontare del canone d'affitto comporta una maggiorazione delle spese contributive per il proprietario. Le domande che ti pongo in merito sono le seguenti:
-se non intendo concludere la trattativa ho diritto al rimborso della caparra versata?
-se non firmo il contratto, riservandomi un breve periodo di tempo per considerare altre offerte, l'agenzio e’ tenuta a rimborsarmi la caparra qualora l'appartamento andasse ad altri?
Successivamente l'agenzia in questione mi comunica che il proprietario esige un canone d'affitto mensile maggiorato di 50000 rispetto a quanto precedentemente dichiarato verbalmente e telefonicamente. La motivazione data a tale richiesta e’ che la mia richiesta di registrazione del contratto per l'intero ammontare del canone d'affitto comporta una maggiorazione delle spese contributive per il proprietario. Le domande che ti pongo in merito sono le seguenti:
-se non intendo concludere la trattativa ho diritto al rimborso della caparra versata?
-se non firmo il contratto, riservandomi un breve periodo di tempo per considerare altre offerte, l'agenzio e’ tenuta a rimborsarmi la caparra qualora l'appartamento andasse ad altri?
Risposta ADUC
Se non dovesse concludere il contratto, poiche' il rigetto risulta essere stato effettuato proprio dal proprietario che ha cambiato le condizioni, ha diritto ad ottenere il rimborso della caparra. Tuttavia, sara' prudente inviare una raccomandata A/R ad agenzia e proprietario specificando che -essendo cambiate le condizioni contrattuali- deve ritenersi risolta l'offerta, da lei formulata e non accettata dal proprietario.
Se invece dovesse accettare la proposta, nel caso cambiasse idea successivamente, sara' lei che cambia idea e quindi dovra' lasciare la caparra al proprietario.
Per decidere se accettare o meno la nuova proposta, ha sicuramente qualche giorno: sino a che non sara' formalizzata e non le fosse indicato un termine massimo entro cui rispondere, la sua accettazione non e' presumibile e dunque puo' guadagnare tempo.
Se invece dovesse accettare la proposta, nel caso cambiasse idea successivamente, sara' lei che cambia idea e quindi dovra' lasciare la caparra al proprietario.
Per decidere se accettare o meno la nuova proposta, ha sicuramente qualche giorno: sino a che non sara' formalizzata e non le fosse indicato un termine massimo entro cui rispondere, la sua accettazione non e' presumibile e dunque puo' guadagnare tempo.
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