Lettera del consumatore

Buonasera, con tutte le cose che si sentono sugli acquisti di case vorrei avere da voi la procedura migliore da effettuare onde evitare brutte sorprese. L'agenzia mi ha fatto visionare la casa "cantiere" al tetto, con pareti, mi ha fatto un prospetto di 10.000 euro alla proposta 50.000¤ al compromesso, e il saldo al rogito, la mia unica garanzia sui 60.000 euro anticipati è la caparra confirmatoria come mi detto l'agenzia, o esiste qualche altra sicurezza? La caparra confirmatoria ai fini legali è sicura come una fideiussione o no? E ancora basta farla in agenzia o ci vuole un notaio? Grazie mille.
Gaudenzio, da Correzzana